Текст: Павел Скутин |
Фото: Интернет-источники
Начиная с 2014 года, в Российской Федерации
вводится новый порядок проведения
капитального ремонта многоквартирных
домов на основании Региональной
программы капитального ремонта каждого
субъекта Российской Федерации, а
следовательно, Свердловская область,
не будет являться исключением.
Капитальный ремонт – вещь, несомненно,
хорошая и чрезвычайно нужная. Посудите
сами, мы, горожане, вечно недовольны
состоянием наших домов: там течёт, тут
капает, здесь отваливается... И вот
правительство в приступе заботы о
собственном народе, в самых благих
целях решает... «Неужели отремонтировать
все дома?!» – с удивлением воскликните
вы. Да, отремонтировать. Но есть одно
маленькое «но». Точнее, весьма немаленькое:
за ремонт придётся платить, платить
ежемесячно в течение 30 лет. Именно в
этот временной промежуток правительство
даёт обещание отремонтировать все
жилища. Но обо всём по порядку.
Согласно закону, в каждом регионе России
создаётся Региональный фонд содействия
капитальному ремонту общего имущества
многоквартирных домов. Сотрудники
этого фонда (за немаленькую, думается,
зарплату, ибо абы кто туда вряд ли
попадёт, а не абы кому у нас принято
платить много, особенно если этот «абы»
– на государственной службе) будут
распоряжаться поступающими от населения
денежными средствами, собранными на
капремонт. Эти же сотрудники будут
определять, какие дома, в каком объёме
и в какие сроки будут обновлены.
Итак, начиная со следующего года, в
платёжках за коммунальные услуги
появится новая строка: «капремонт».
С миру по нитке?
Для Свердловской области Министерство
регионального развития определило
минимальную сумму – шесть рублей десять
копеек за квадратный метр квартиры
собственника. Стоит заметить, что это
лишь минимальный размер взноса.
Собственники жилья на общем собрании
(где-то в Серове такие проходят?) должны
будут определить, по сколько «рублёв»
они готовы будут отдавать ежемесячно
на благо «светлого будущего» своего
дома: остановиться на минимуме или же
сыграть по-крупному – каждый дом решает
для себя сам.
Как будем копить?
Заботливое правительство предусмотрело
для собственников жилья на этот случай
два варианта: копить деньги можно будет
на специальном «персональном счёте»
либо на счёте регионального оператора
(то есть Регионального фонда).
«Персональный счёт» подра-зумевает
то, что вы являетесь членами Товарищества
собственников жилья (иначе говоря, ТСЖ)
или Жилищного кооператива (ЖСК). Так,
кооперативы и товарищества могут
открыть специальный счёт и хранить
ежемесячно откладываемые на капитальный
ремонт деньги именно на нём. Однако,
счёт может быть открыт только в тех
банках, чей уставной капитал составляет
не менее 20 млрд рублей.
Что такое региональный оператор? Это
некоммерческая организация, созданная
правительством Свердловской области
для формирования фондов капитального
ремонта и проведения капитального
ремонта многоквартирных домов.
Правительство Свердловской области
полностью несёт ответственность за
действия регионального оператора.
Региональный оператор – своего рода
областной «общак». Деньги, собранные
в этом «общаке», будут, теоретически,
общими – если на ремонт конкретного
дома средств, собранных его собственниками,
не хватит, то региональный оператор
доплатит недостающую сумму из средств,
собранных собственниками других домов.
Кстати, если человек переедет в другой
дом, а до этого много лет будет платить
в фонд капремонта, его деньги так и
останутся на счету этого дома. Однако,
при приобретении другого помещения в
многоквартирном доме, к нему (то бишь
приобретателю) переходит и доля в праве
на денежные средства, находящиеся на
специальном счёте в его новом доме.
Таким образом, собственники жилья уже
в кратчайшие сроки на общих собраниях
должны будут решить, во-первых, по
сколько скидываться на ремонт, и,
во-вторых, где держать «общак». Члены
ТСЖ и ЖСК могут отказаться от создания
специального счёта и переводить деньги
региональному оператору. Если жители
не определятся с выбором «копилки» в
установленные сроки, то органы местного
самоуправления любезно помогут им и
самостоятельно примут решение о переводе
их денег на счёт регионального оператора
(то есть, по большому счёту, в никуда).
Палка о двух концах...
Всё это, конечно, на словах звучит
более-менее хорошо. Все мы хотим жить
в уютных, тёплых и красивых домах. Но!
Предположим…
Вариант «А». Я – пожилой человек,
капитальный ремонт моего дома будет
произведён, ну, скажем, лет эдак через
«-дцать». На кой чёрт мне отстёгивать
от своей и так копеечной пенсии рублей
по 300 в месяц, если до ремонта все равно
едва ли доживу?
Вариант «Б». Я – счастливый молодой
обладатель однокомнатной квартиры в
новеньком, только что построенном доме.
И ремонт этого дома будет произведён,
опять же, только лет через 20-30. А если я
лет через пять обзаведусь семьёй и
вынужден буду купить себе квартиру
попросторней? За что я, получается,
платил эти пять лет?
Вариант «В». Я живу в квартире и
параллельно веду строительство
собственного жилья (коттеджа). Почему
я обязан платить деньги за капитальный
ремонт, если всё равно года через три
планирую продать свою квартиру и жить
в собственном доме?
Вариант «Г». Предположим, в силу
определённых обстоятельств мне
приходится постоянно переезжать с
места на место. И получится так, что я
ни разу не застану ремонта своего дома,
хотя буду исправно платить за капремонт
на каждом новом месте жительства. То
есть ежемесячно я буду просто так
кому-то отдавать рублей по 300-500?
Вариант «Д». Я молодой амбициозный
человек. Имею хорошее высшее образование
и востребованную в мире специальность.
Через несколько лет я, допустим, планирую
переехать на ПМЖ, ну предположим, в США.
Квартиру, соответственно, продам, а
денежки, которые я исправно платил на
капремонт, где останутся? Правильно,
на счету моей проданной квартиры.
Законом предусмотрено, что выезжающий
из дома собственник не имеет права
требовать своей доли внесённых денежных
средств. Но в новом жилище он получит
право на денежные средства, находящиеся
на специальном счёте в его новом доме.
А если мой новый дом будет, к примеру,
в Нью-Йорке, а не в какой-нибудь Лысьве?
Ну, и таких вариантов может быть уйма.
Вопрос, кроме всего прочего, ещё вот в
чём. Можем ли мы быть уверенными, что
вся эта система продержится 30 лет? А
если нет, что тогда? Получим ли мы назад
свои честно заработанные деньги, или
они будут благополучно «освоены»
какими-нибудь дядями? Мало ли, что может
произойти за такой довольно длительный
срок – все-таки в России же живём. Тут
вон с пенсиями ежегодно революции
творятся, а что уж о «каком-то» жилье
говорить…
В общем, дело ясное, что дело
тёмное. Участие в затратах на капремонт
дело, конечно, нужное. Но сам закон, на
мой взгляд, ещё довольно сырой и требует
масштабной качественной доработки.
Ведь, если всё предлагаемое будет
реализовано, в котле «Региональных
фондов» будут вариться колоссальные
деньги. Такая кормушка не может не
привлечь внимания недобросовестных
чиновников, ведь большие деньги в нашей
стране ведут обычно к чему? Правильно,
к распилу. А может, так изначально и
было задумано?..
