Кроме того, они много ещё чего обязаны
делать, но не делают, хотя деньги с
жильцов берут исправно. Два постановления
правительства Российской Федерации,
подписанные в апреле и мае этого года,
призваны значительно осложнить
коммунальщикам халявное получение
денег с населения.
Минималка
Для Серова привычна ситуация, когда
подъезды в домах моют сами жильцы. Или
не моют и живут в грязи. Или доплачивают
40-80 рублей с квартиры клининговым
фирмам, а те выполняют функции, возложенные
законодательством на управляющие
компании.
А лампочки в подъездах? Есть ли в Серове
хоть один дом, где все лестничные
площадки освещены, причём вкручивают
источники света не жильцы, а коммунальщики?
Конечно, могут быть и исключения, но по
большей части ответить на этот вопрос
утвердительно нельзя.
Управляющие компании, похоже, единственной
своей задачей видят отъём денег у
населения. Причём год от года коммунальные
платежи растут, в разы обгоняя инфляцию,
а сервис как был никаким, так никаким
и остаётся.
3 апреля 2013 года Правительство РФ приняло
постановление № 290 «О минимальном
перечне услуг и работ, необходимых для
обеспечения надлежащего содержания
общего имущества в многоквартирном
доме, и порядке их оказания и выполнения».
В нём утверждён минимальный перечень
работ, которые должна выполнять
управляющая компания – от проверки
несущих конструкций, инженерных систем,
очистки крыши от мусора и наледи, ремонта
лифтов до сухой и влажной уборок в
подъезде. Хочется подчеркнуть, что в
постановлении приведён минимальный
(то есть обязательный) перечень того,
что обязана делать управляющая компания
вне зависимости от того, сколько денег
за содержание многоквартирного дома
платят ей жильцы.
От голословных утверждений перейдём
к сухому слогу постановления:
III. Работы и услуги по содержанию иного
общего имущества в многоквартирном
доме
23. Работы по содержанию помещений,
входящих в состав общего имущества в
многоквартирном доме: сухая и влажная
уборка тамбуров, холлов, коридоров,
галерей, лифтовых площадок и лифтовых
холлов и кабин, лестничных площадок и
маршей, пандусов; влажная протирка
подоконников, оконных решеток, перил
лестниц, шкафов для электросчетчиков
слаботочных устройств, почтовых ящиков,
дверных коробок, полотен дверей,
доводчиков, дверных ручек; мытье окон;
очистка систем защиты от грязи
(металлических решеток, ячеистых
покрытий, приямков, текстильных матов);
проведение дератизации и дезинсекции
помещений, входящих в состав общего
имущества в многоквартирном доме,
дезинфекция септиков, дворовых туалетов,
находящихся на земельном участке, на
котором расположен этот дом.
24. Работы по содержанию земельного
участка, на котором расположен
многоквартирный дом, с элементами
озеленения и благоустройства, иными
объектами, предназначенными для
обслуживания и эксплуатации этого дома
(далее - придомовая территория), в
холодный период года: очистка крышек
люков колодцев и пожарных гидрантов
от снега и льда толщиной слоя свыше 5
см; сдвигание свежевыпавшего снега и
очистка придомовой территории от снега
и льда при наличии колейности свыше 5
см; очистка придомовой территории от
снега наносного происхождения (или
подметание такой территории, свободной
от снежного покрова); очистка придомовой
территории от наледи и льда; очистка
от мусора урн, установленных возле
подъездов, и их промывка, уборка
контейнерных площадок, расположенных
на придомовой территории общего
имущества многоквартирного дома; уборка
крыльца и площадки перед входом в
подъезд.
25. Работы по содержанию придомовой
территории в тёплый период года:
подметание и уборка придомовой
территории; очистка от мусора и промывка
урн, установленных возле подъездов, и
уборка контейнерных площадок,
расположенных на территории общего
имущества многоквартирного дома; уборка
и выкашивание газонов; прочистка
ливневой канализации; уборка крыльца
и площадки перед входом в подъезд,
очистка металлической решетки и приямка.
26. Работы по обеспечению вывоза бытовых
отходов, в том числе откачке жидких
бытовых отходов: незамедлительный
вывоз твердых бытовых отходов при
накоплении более 2,5 куб. метров; вывоз
жидких бытовых отходов из дворовых
туалетов, находящихся на придомовой
территории; вывоз бытовых сточных вод
из септиков, находящихся на придомовой
территории; организация мест накопления
бытовых отходов, сбор отходов I - IV
классов опасности (отработанных
ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача
в специализированные организации,
имеющие лицензии на осуществление
деятельности по сбору, использованию,
обезвреживанию, транспортированию и
размещению таких отходов.
27. Работы по обеспечению требований
пожарной безопасности – осмотры и
обеспечение работоспособного состояния
пожарных лестниц, лазов, проходов,
выходов, систем аварийного освещения,
пожаротушения, сигнализации,
противопожарного водоснабжения, средств
противопожарной защиты, противодымной
защиты.
28. Обеспечение устранения аварий в
соответствии с установленными предельными
сроками на внутридомовых инженерных
системах в многоквартирном доме,
выполнения заявок населения.
Помимо этого, управляющие компании должны
осуществлять работы, необходимые для
надлежащего содержания несущих
конструкций (фундаментов, стен, колонн
и столбов, перекрытий и покрытий, балок,
ригелей, лестниц, несущих элементов
крыш) и ненесущих конструкций (перегородок,
внутренней отделки, полов), а также
оборудования и систем инженерно-технического
обеспечения, входящих в состав общего
имущества в многоквартирном доме
многоквартирных домов.
Все эти работы должны быть прописаны
в договоре управления многоквартирным
домом – в случае, если в установленном
порядке выбран способ управления
многоквартирным домом управляющей
организацией. Но многие ли собственники
жилья видели хоть какие-то договоры?..
Как видно из постановления, которое
действует уже почти два месяца, признать
удовлетворительной работу серовских
управляющих компаний нельзя (возможно,
это утверждение носит слишком обобщённый
характер, и если есть в Серове управляющая
компания, работающая в строгом
соответствии с законом, то будем рады
об этом узнать и написать).
Хотя у
коммунальщиков припасена отличная
отговорка: все «телодвижения», касающиеся
коммунальных услуг, должны осуществляться
через общие собрания собственников
жилья, которые должны организовывать
сами жильцы с исполнением просто
чудовищных по сложности процедур, на
которые мало кто отважится (все условия
прописаны в ст. 44 Жилищного кодекса
РФ).
На это есть два возражения. Во-первых,
процитированный выше «минимум» входит
в коммунальную услугу «управление
многоквартирным домом», а значит
обязателен к выполнению без каких-либо
дополнительных действий.
А во-вторых, 15 мая 2013 года было подписано
ещё одно постановление Правительства
РФ – № 416 «О порядке осуществления
деятельности по управлению многоквартирными
домами».
Коммунальная демократия
Как пишет «Российская газета», комментируя
документ, в этом постановлении чётко
и ясно указано, чем должна заниматься
управляющая компания. Например, каждое
своё действие (заключение контракта с
ресурсосберегающими организациями,
проведение ремонта или повышение платы)
управляющая организация должна в
обязательном порядке согласовать с
жильцами, проведя общее собрание. Оно
считается легитимным, если на него
придут как минимум 51 процент собственников
квартир этого дома. Кроме того, сотрудники
управляющей компании или ТСЖ отныне
должны регулярно отчитываться перед
жильцами о проделанной работе.
В обязанности управляющих организаций
вошли также привычные уже для них дела:
выписывание «платёжек», расчёты с
поставщиками воды, газа, электроэнергии,
возможность подавать в суд на
неплательщиков, приём и рассмотрение
заявок и жалоб от жильцов. А чтобы
контролировать качество выполнения
этих работ, владельцы квартир по желанию
могут создать свою специальную комиссию.
Что касается «больной» темы для россиян
– содержание и ремонта подъездов, –
то, отмечает «РГ», с жителями домов
должен быть согласован каждый пункт
ремонтного проекта. А чтобы доказать
необходимость этих работ, управляющая
организация обязана предоставить акт
обследования технического состояния
дома c указанием повреждений или
неисправностей.
То есть, как видим, теперь сваливать
чрезмерную стоимость «коммуналки» или
неповоротливость управляющих компаний
только на безынициативность жильцов
не получится.
Кроме того…
С 1 июня вступили в силу поправки в
Правила предоставления коммунальных
услуг (постановление правительства №
344), которые наводят порядок в оплате
так называемых общедомовых коммунальных
услуг. Постановление предусматривает
взимание платы за потребление коммунальных
услуг на общедомовые нужды в размере,
не превышающем установленный норматив
потребления на такие нужды. Также по
решению общего собрания собственников
жилья может взиматься возникающая
разница в состав платы за содержание
и ремонт дома. Документ также содержит
положения, направленные на стимулирование
потребителей и исполнителей коммунальных
услуг к установке приборов учёта
потребления коммунальных услуг.
Предлагается также исключить обязанность
потребителей ежемесячно предоставлять
исполнителю услуг ЖКХ информацию о
показаниях индивидуальных приборов
учёта и возможность перерасчёта платежа
по итогам проверки счётчиков.
Кроме того, исполнитель услуг должен
фиксировать количество фактически
проживающих в квартире людей, если этот
параметр используется при расчёте
платежа, говорится в постановлении.
И ещё…
Президент Путин поручил министерству
экономического развития в срок до 1
июля подготовить и внести в правительство
предложения по ограничению роста
тарифов в сфере ЖКХ. По словам главы
государства, кардинальных изменений
к лучшему в сфере ЖКХ не произошло, и
людей по-прежнему не устраивает низкое
качество услуг. «Здесь [в сфере ЖКХ]
раздолье для тех, кто привык стричь
купоны, не вкладывая ни копейки. Причины
известны: непрозрачность финансовых
процедур, коррупция, кумовство», –
перечислил проблемы президент.
Владимир Путин поручил создать
информационную систему, которая позволит
людям беспрепятственно вести мониторинг
потребления коммунальных услуг и
отслеживать порядок начисления платы
для них. «Сегодня эти сведения так
запутаны, что даже финансово образованному
человеку невозможно в них разобраться».
Как бы мы ни относились к президенту,
с его словами сложно не согласиться.
Но пока власти расшевелятся, надо брать
быка за рога: проводить общие собрания
собственников жилья, требовать от
управляющих компаний неукоснительного
выполнения минимального перечня работ
без дополнительной оплаты, а в случае
отказа – жаловаться в жилищную инспекцию
и Роспотребнадзор. И не поленитесь хотя
бы раз в месяц позвонить в свою УК и
потребовать вымыть ваш подъезд. Как
известно, под лежачий камень вода не
течёт.
При подготовке использованы
материалы
с сайта «Российской газеты»
www.rg.ru.
